Quando se fala em determinar o valor de um imóvel é comum confundir dois conceitos distintos: avaliação imobiliária certificada e estudo de mercado. Embora ambos procurem estimar o valor de um bem, diferem profundamente no método, finalidade e credibilidade legal.

A avaliação imobiliária certificada

Uma avaliação imobiliária certificada é um ato técnico realizado por um perito avaliador reconhecido pela CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários), nos termos do Decreto-Lei n.º 153/2015, que regula a atividade de peritos avaliadores de imóveis

O avaliador utiliza métodos científicos normalizados, como o método comparativo de mercado, o método do custo ou o método de rendimento, consoante a natureza e utilização do imóvel.

O resultado é um relatório de avaliação independente, com fundamentação técnica, inspeção presencial, recolha documental e assinatura de um perito habilitado.

Este tipo de avaliação é o único reconhecido por instituições financeiras, tribunais, entidades públicas e organismos reguladores, sendo obrigatório, por exemplo, em operações de crédito hipotecário, partilhas, processos judiciais ou contabilização de ativos.

O estudo de mercado

Já o estudo de mercado imobiliário é uma análise mais informal e exploratória, geralmente elaborada por consultores ou agências imobiliárias.

Baseia-se em dados comparativos de imóveis semelhantes — preço por metro quadrado, localização, tipologia e estado de conservação — obtidos em portais e bases de dados do setor.

Embora útil para definir o preço de colocação no mercado (venda ou arrendamento), este estudo não possui validade legal nem garante imparcialidade, pois reflete tendências e perceções comerciais.

A importância de distinguir ambos

Enquanto a avaliação certificada determina o valor real e documentado de um imóvel, o estudo de mercado apoia decisões comerciais e estratégicas.

Na prática, o primeiro serve para provar o valor; o segundo, para negociar. Idealmente, ambos devem coexistir: a avaliação assegura rigor técnico e o estudo complementa com perceção de procura e posicionamento no mercado.

Conclusão

Ao decidir vender, comprar ou financiar um imóvel, certifique-se de que recorre a profissionais qualificados e devidamente registados na CMVM.

Na Imobiliária ARGILIPE, trabalhamos com peritos certificados e equipas técnicas especializadas para garantir avaliações fidedignas e decisões seguras.